Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Личный блог Сергея Учватова

Обо мне
Здравствуйте. Меня зовут Сергей Учватов. Вот уже несколько лет веду этот блог, который называется просто — "Записки о жизни". Стараюсь писать о том, что интересно обычным людям. Делюсь тем, что окружает меня и моих друзей. Являюсь специалистом IT с более чем 18-летним опытом. Профессионально владею SEO, SMM. Имею значительный опыт развития интернет-проектов и рекламы (маркетинга) сайтов в интернете. Много лет профессионально занимаюсь продвижением и разработкой сайтов. Не так много лет и не так профессионально занимаюсь домашним пивоварением. Вроде бы неплохо получается и там, и там.





Живу в Москве. Часто бываю во многих городах России и за рубежом. Все это находит отражение на страницах блога.

Пишу о многом. Но больше всего о жизненных историях, спорте, личных впечатлениях, пивоварении, путешествиях, загадках и тайнах. Часто езжу по различным мероприятиям и делаю эксклюзивные материалы.
Благодаря блогу обрел много новых друзей. Готов к новым знакомствам и сотрудничеству.

[Контактная информация]
Контактная информация

Моя контактная почта — odissey2015@yandex.ru

Моя страница ВКонтакте

Моя страница на Facebook
Мой twitter
Мой instagram

Буду рад новым знакомствам!


[Информация для рекламодателей]Информация для рекламодателей

Мой блог входит в ТОП 100 общего рейтинга ЖЖ и ТОП 25 рейтинга ЖЖ московского региона.

социальный капитал

На протяжении многих лет плодотворно сотрудничаю с рекламодателями из разных сфер, используя свой блог.

5 причин работать со мной:

1. У моего блога живая аудитория, записи часто попадают в топ.

2. Ваш материал получит максимальную целевую аудиторию. Помимо простого размещения в блоге я гарантирую приток читателей из поисковых систем именно на вашу запись. Это возможно благодаря многолетнему опыту в seo-продвижении.

Примеры:
a) Набираем в Яндексе слово "устрицы"
устрицы 1

Выбираем из выпадающего меню первую популярную фразу
"устрицы в москве ресторан".
устрицы 2

2-е место в Яндексе по коммерческому запросу.
Около 50 человек потенциальных клиентов в день.

б) Набираем в Яндексе "водка мордовия"
водка 1
Первая тройка — коммерческий запрос.
Заходов в сутки в блог около 100 человек... Кстати, и в Google запрос находится достаточно высоко...

На самом деле, примеров значительно больше. Так, например, по словам, связанным с кухонной мебелью, я выводил в ТОП Яндекс свои материалы по немецкой мебели. За что имею благодарственные письма от немецкого бренда "Nolte". Охват публикации 100 000 человек. На сайт перешло более 5 тыс. человек в первый месяц публикации....

3. Большой опыт работы с рекламодателями. Качество работы и эффективность подтверждается положительными отзывами и благодарностями.

01

4. Внимательное отношение к каждому рекламодателю, кропотливое внесение всех необходимых правок. Выезжая в блог-туры, стараюсь публиковать больше материалов, чем требует заказчик. Считаю это своего рода хорошим тоном.

5. Помимо публикации в блоге идет автоматический кросспостинг в мои аккаунты в социальных медиа — ВКонтакте, Facebook, Istagram, Twitter. Это дает еще больше читателей для Вашего материала.



[Лучшие посты]Лучшие посты

Крымские запискиКрымские записки 1000 дней до ЧМ1000 дней до ЧМ Репортаж из КиеваЧе там у хохлов
Откровения выжившего. Норд ОстНорд Ост Армейский полигон в МулиноМулино Вандализм в Трептов-паркеТрептов
Как строится новая база ВМФКак строится база ВМФ Один день с мэромОдин день с мэром ЧЕ по биатлону в Тюменибиатлон



[Главные рубрики блога]
Главные рубрики блога

Записки о жизниЗагадки и тайныПутешествияАвто
ПивоПолитикаСоциалкаМосква
МордовияИнтервьюАйТиОбзоры


promo uchvatovsb july 9, 2016 12:52 142
Buy for 450 tokens
Обо мне Здравствуйте. Меня зовут Сергей Учватов. Вот уже несколько лет веду этот блог, который называется просто — "Записки о жизни". Стараюсь писать о том, что интересно обычным людям. Делюсь тем, что окружает меня и моих друзей. Являюсь специалистом IT с более чем 18-летним…

Оцениваем новую квартиру в "испанских кварталах" от застройщика "А101" - отзыв блогера жильца

Спустя 2а года, в начале мая я, наконец, получил от застройщика ГК "А101" приглашение получить ключи и фактически стал истинным "москвичом" — обладателем квартиры в Новой Москве. Квартира находится в жилом районе "Испанские кварталы", в 15 минутах пешком от метро Прокшино. Перед подписанием акта приемки я обратился в специализированную компанию "СпецНовострой", чтобы выявить имеющиеся дефекты в новой квартире. Сегодня я расскажу о том, как правильно проверить новое жилье, на что обратить внимание, а заодно поведаю об "Испанских кварталах".


ЖК "Испанские кварталы"

Приемка квартиры у застройщика А101 Испанские кварталы - проблемы и отзывы
Collapse )

Почему ипотека — это не так страшно?

Жилищный вопрос для россиян является одним из самых главных и самых проблемных. А для москвичей особенно, потому что цены на недвижимость в столице высоки, и купить квартиру действительно сложно. Сложно не только финансово, но и психологически, ведь нас уже долгое время пугает слово "ипотека", ассоциируемое с чем-то длительным и каббальным. Но, кажется, все давно не так страшно. Брать ипотеку сейчас и именно в Москве вполне себе разумно. И вот почему.



Collapse )

Москва-сити: сколько стоит купить квартиру в Раю?

В любом фильме, снимаемом в столице нашей Родины, наверняка хоть раз да мелькнет шикарный квартал под названием "Москва-Сити". Любой провиниал, приезжающий в Москву, первым дело фотографируется на Красной Площади и на фоне "Москва-Сити". "Американская мечта" многих русских — жить в "Москва-Сити". Но сколько стоит это удовольствие? Приценимся.

Москва-сити

Collapse )

Продам квартиру дешево.... очень дешево...

Никогда не думал, что так дешево могут стоить квартиры в Москве.



Как думаете сколько стоит квартира в древней пяти этажке в районе Марьиной рощи?
60 квадратных метров - трешка... без мебели. Рядом дорога и пыль...

Итак сколько? если не знаете ответ тут:
[Spoiler (click to open)]

Я решил позвонить и узнать почем же стоят квартиры в таком не самом экологичном месте.
Ответ слегка порадовал - 11 000 000 рублей за 3 комнатную картиру на 5 этаже 5 этажного дома... Старой постройки...

Друзья это дешево или чувак думает, что все сейчас накинутся купить его жилье?





На смену старому всегда приходит новое

Как известно, Россия страна контрастов. У нас богатое соседствует с бедным, высокое с низким, белое с черным. Архитектуры это тоже касается. Почти в любом российском городе можно увидеть новостройки рядом с полуразрушенными избушками. Это наталкивает на философские рассуждения о смене поколений: новое неизбежно приходит на смену старому.

01
Collapse )

Сдать квартиру и улететь за границу

Негативные настроения в связи с будущим страны прослеживаются среди россиян, в особенности молодых, не первый год. Санкции, падение рубля, запрет на ввоз иностранных деликатесов, а самое главное - страх оказаться за «железным занавесом» - заставляют многих задуматься о переезде за границу. По большому счету, все не так сложно: можно сдавать квартиру в России, а на полученные средства жить в самых экзотических уголках мира. Мы решили выяснить, в каких странах проживание окажется дешевле всего.

Collapse )

Оцениваем новую квартиру в "испанских кварталах" от застройщика "А101"

В начале мая я, наконец, получил от застройщика ГК "А101" ключи и стал истинным "москвичом" — обладателем квартиры в Новой Москве. Квартира находится в жилом районе "Испанские кварталы", в 15 минутах пешком от метро Прокшино. Перед подписанием акта приемки я обратился в специализированную компанию "СпецНовострой", чтобы выявить имеющиеся дефекты в новой квартире. Сегодня я расскажу о том, как правильно проверить новое жилье, на что обратить внимание, а заодно поведаю об "Испанских кварталах".


ЖК "Испанские кварталы"

"Испанские кварталы" — это проект от застройщика ГК "А101". В портфеле этой группы можно найти такие проекты как ЖК "Скандинавия" (жилой район на границе Бутовского лесопарка, выполненный в стиле стран Северной Европы), поселок таунхаусов "Вяземское", "Квартал А101" (3 км от МКАД по Калужскому шоссе), жилой район "Зеленый бор" в Зеленограде, жилой район "Зеленая линия" в Новой Москве и другие.

ЖК "Испанские кварталы" находится Новой Москве, поселке Сосенское. Место тихое, уютное. До МКАД 4,7 километра. До ближайших станций метро: 15 минут пешком до м. "Прокшино", 12 минут на авто до м. "Теплый Стан". Жилой комплекс так назван, потому что спланирован испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки Барселоны.



Район очень понравится любителяи прогуляться пешком: большие пешеходные бульвары, машин во дворах здесь гораздо меньше, чем в других ЖК. Для автолюбителей, конечно, минусов больше. Парковочных мест на улице не так много, а на местной многоуровневой парковке машиноместо стоит немалых денег (от 600 000 рублей). Первые этажи отданы под коммерцию, достаточно много магазинов, салонов красоты, частных пекарен, кафе. В районе также есть 2 школы, 3 садика, детский парк, школа искусств, поликлиника, ФОК, спорткомплекс, скейт-парк и прочая инфраструктура. В общем, жить можно и очень даже приятно.



Теперь от лирики к суровой прозе. Квартиру я покупал еще на этапе застройки, и процесс этой самой застройки проходил не так гладко, как хотелось. Тем не менее в начале мая я, наконец, дождался звонка от представителя "А101". Ключи можно забирать и проводить приемку квартиры. И вот на этом этапе я хочу всех предостеречь: обязательно проводите тщательный осмотр квартиры, желательно со специалистами. Некоторые новосёлы на радостях подписывают акты и только спустя какое-то время обнаруживают "косяки", порой очень существенные. Но что-то предъявить зайстройщику уже нельзя, поскольку документы подписаны и претензий на момент подписания у вас, получается, не было.

Почему лучше не экономить, а обратиться к профессионалам? Потому что есть детали, на которые может обратить внимание только эксперт в сфере строительства. Обыватель ничего не заметит, но впоследствии столкнется с проблемами. Поэтому перед тем, как подписывать акт приемки квартиры, я решил обратиться в компанию "СпецНовострой", которая как раз специализируется на приемке новых квартир в Москве и области. Ребята не только находят строительные дефекты, но и помогают добиться их устранения за счет застройщика до подписания акта, фиксируя и обосновывая свои замечания по действующим нормативным документам.

В ходе осмотра квартиры я сам узнал много нового. Делюсь с вами, может, пригодится. И хочу сказать спасибо компании "СпецНовострой" за быструю и профессиональную работу.



Осмотр квартиры проводится комплексно: оцениваются характеристики входной двери, оконных рам и стеклопакетов, пола, стен, водоснабжения, электрики, вентиляции, а также чистовой отделки, если она присутствует. Как оказалось, строительные "косяки" могут найтись практически везде. Осмотр нужно проводить внимательно, даже мелкие недочеты должна исправлять компания-застройщик.



Дверные конструкции проверяются на горизонтальные и вертикальные отклонения — всё должно быть максимально точно. Проверяется работоспособность замка/ручки, тестируется открытие/закрытие створки. Если на дверях есть какие-то повреждения, вмятины, сколы — обязательно фиксируйте это. Вам обязаны всё исправить.


Очень много вопросов всегда вызывают окна. Будем откровенны, в редких случаях новостройки могут похвастаться правильно установленными стеклопакетами. Иногда всё бывает совсем плохо. Проблемы с герметизацией, креплениями, отливами, целостностью самих стеклопакетов... Мне повезло, недочеты были мелкие. Но они были. И в этой ситуации как раз необходима помощь профессионала, который обратит внимание на детали.


Обязательно стоит проверять вентиляцию! Многие не акцентируют на ней внимание при приемке, а зря. Так, например, распространена проблема обратной тяги. То есть, загрязненный воздух вместе со всеми неприятными запахами и посторонними частицами возвращается в квартиру. Сразу скажу, что одна из моих главных претензий к новой квартире и, соответственно, застройщику, возникла как раз из-за вытяжки в ванной. Когда вентиляция не справляется со своей функцией, это серьезно портит микроклимат в доме.



Выявить дефекты в квартире помогают специальные приборы. И это одна из причин обратиться сразу к специалистам, а не пытаться всё оценить своими силами и "на глазок".



Но своим приборчиком от SOEKS я все-таки воспользовался. Индикатор электромагнитного поля "Импульс" помогает обнаружить зоны с повышенными электрическими и магнитными полями. Но, конечно, использовать его надо, когда заставите свою квартиру бытовой и электронной техникой.



Немало проблем возникает и с электрикой. На этапе приемки квартиры нужно проверить работоспособность предохранителей и УЗО (устройство защитного отключения), наличие фазы и нуля в розетках, напряжение в розетках и правильность их монтажа, наличие экстренной кнопки, противопожарных датчиков, оповещателей. Обязательно нужно проверить скрытые обрывы и повреждения электропроводки.



Стоит ли говорить, что стены должны быть ровными, а углы прямыми. На глаз чаще всего невозможно определить вертикальное или горизонтальное отклонение плоскостей стен или пола. Но потом, например, начнете вешать кухонный гарнитур и будете неприятно удивлены.



А больше всего вопросов вызывает чистовая отделка. Понятно, что квартиры редко сдаются с царским ремонтом, но часто даже минимальная отделка выполнена некачественно. Самое слабое место — обычно санузел. Плохо уложенная плитка, неправильно установленные унитазы, ванная, смесители. У меня, например, обнаружилась протечка в унитазе. И это вторая моя главная претензия по квартире. В плане чистовой отделки у многих также могут возникнуть вопросы по качеству оклейки или окраски стен, укладки напольных покрытий, установки плинтусов, розеток и так далее.

В общем, итогом наших исследований стало аж 2 листа претензий. Большая часть из них незнезначительны, кроме двух, о которых я упомянул. Но все проблемы вполне решаемы. Надеюсь, что застройщик сделает то, что должен сделать. То есть, устранит недостатки.



В целом, и квартирой, и домом, и жилым районом я доволен. Впереди окончательная приемка и ремонт.